¿Cuales son los gastos para una compra de vivienda en España?

Cuando compramos una vivienda y firmamos una hipoteca para poder financiar la operación necesitamos una buena suma de dinero para hacer frente a todos los gastos e impuestos. Cuando acudimos al banco, es muy importante saber que, si por regla general no financian más del 80% del precio de compra, no solamente debemos tener ahorrado el 20% restante, sino también los impuestos y gastos inherentes a la transacción.

La cifra definitiva dependerá de variables como si la casa es nueva o de segunda mano, la región en la que se encuentre o su precio. En términos generales,(aproximadamente un 8% del precio del inmueble), mientras que Madrid, Canarias, La Rioja o Navarra se encuentran a mitad de tabla (el porcentaje no suele superar el 10%) y del ranking (en su caso, el desembolso puede alcanzar el 15%), al tener un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) más elevado que otras regiones.

¿Cuánto dinero necesito?

Explicamos en qué consisten: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el que afecta a la compraventa de casas usadas y depende de dos cosas: la cuantía del precio escriturado y la ubicación. Dependiendo de la comunidad autónoma, podemos pagar un 4% o un 10% por regla general. País Vasco es el que tiene el tipo más reducido (4%), seguida de Navarra, Madrid y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con un 6%.

En Andalucía, Extremadura, Aragón, Asturias, Baleares, Murcia y Castilla y León se aplica un 8%, cifra que sube al 9% en el caso de Castilla-La Mancha. Sin embargo, las regiones con el ITP más elevado son Cataluña, Cantabria, Galicia y Comunidad Valenciana con un 10%. Si la compra de la casa se financia mediante una hipoteca, el otro impuesto a pagar es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Impuestos para propriedades de segunda mano

Andalucía, Aragón, Cataluña, Comunidad Valenciana, Galicia, Castilla-La Mancha o Murcia aplican un 1,5%, el doble que Madrid (0,75%) y tres veces más que Navarra y las ciudades autónomas (0,5%). Al margen de los impuestos, también hay gastos que se deben tener en cuenta, como el notario, el Registro, la tasación y la gestoría.

A ello hay que sumar la , para saber si la casa tiene cargas, que son aproximadamente otros 10 euros. En el caso de que se firme también una hipoteca, los gastos continúan. Está, por ejemplo, la del inmueble, necesaria para que el banco decida cuánto dinero va a dar al cliente vía hipoteca y cuyo coste está entre 250 y 600 euros.

¿Cuanto dinero implican los impuestos y gastos extras?

Por último, está la gestoría que selecciona el banco para que lleve a cabo todos los trámites, aunque en este caso, y al ser profesiones libres, no existen tarifas concretas. Para entender las diferencias que supone para el bolsillo, nada como un ejemplo: vamos a calcular cuánto dinero supondrían todos los impuestos y gastos para una vivienda usada de 150.

En términos generales, y según el simulador de idealista/hipotecas, en cualquier provincia del País Vasco se pagarían unos 10. 000 euros por los gastos e impuestos; de ellos, unos 6. 000 euros serían por el ITP (que se sitúa en el 4%). Por tanto, el coste total de la compra ascendería a 160.

En el caso de Madrid se pagarían unos 13. 400 euros por los gastos y los impuestos. De dicha cantidad, la mayor parte se correspondería con el ITP: unos 9. 000 euros. Así, el precio total de la casa se elevaría por encima de 163. 400 euros. En Navarra y las ciudades autónomas valdrían estas equivalencias, ya que también tienen un ITP del 6%.

600 euros, de los que 12. 000 euros vendrían del tributo sobre las transmisiones patrimoniales. Así, el coste total rondaría los 167. 600 euros. Por último, y si nos vamos a los casos de Cataluña, Comunidad Valenciana o Galicia (con un ITP del 10%), el coste se elevaría en unos 20. 000 euros el importe final de la operación. Así, en esas regiones se pagarían unos 10. 700 euros más en concepto de impuestos y gastos que en País Vasco por una casa del mismo precio, y unos 7. 300 euros más que en Madrid. Si es una vivienda nueva, el esquema anterior cambia..