€539,000
Millésime XV – Appartement T4 Exceptionnel à Pessac, Bordeaux
Découvrez Millésime XV, une résidence intimiste et contemporaine au cœur de Pessac, offrant modernité, confort et qualité de vie. Située à proximité immédiate de Bordeaux, cette adresse rare conjugue calme résidentiel et dynamisme urbain, avec commerces, transports et services essentiels à quelques minutes à pied.
Nichée dans un quartier verdoyant et recherché, la résidence se compose de 15 appartements du studio au T4, tous conçus pour maximiser la luminosité et offrir des prestations haut de gamme. Chaque logement dispose de loggias, balcons ou terrasses, permettant de profiter pleinement de la vie en extérieur.
Appartement T4 – R+3 – 302 | 539 000 €
Ce T4 moderne de 89,4 m² habitables bénéficie de 23,9 m² de terrasses (14,2 + 9,7 m²), idéal pour profiter de l’extérieur. Le séjour-cuisine de 29,7 m² s’ouvre sur une terrasse, offrant un espace lumineux et convivial. L’espace nuit comprend :
• Chambre 1 : 9,8 m²
• Chambre 2 : 9,9 m²
• Chambre 3 : 14,9 m²
• Salle de bain : 5,4 m²
• Salle d’eau : 1,9 m²
• WC séparés : 1,3 m² et 1,5 m²
• Cellier : 1,8 m²
• Placards intégrés pour un rangement optimisé
Chaque appartement dispose de finitions haut de gamme : carrelage grand format dans le séjour-cuisine, parquet stratifié dans les chambres, placards aménagés, sèche-serviettes, volets roulants électriques et menuiseries aluminium. La résidence offre également un parking souterrain sécurisé et un accès contrôlé par vidéophone.
Localisation privilégiée à Pessac – Proche Bordeaux
• Au pied des commerces, boulangeries, restaurants et marché de Pessac
• Tram, bus et gare à moins de 5 minutes à pied
• Proximité des écoles, universités et services essentiels
• Accès rapide au centre de Bordeaux et aux axes routiers principaux
Prestations et confort haut de gamme
• Espaces de vie lumineux et optimisés
• Loggias, balcons ou terrasses pour chaque appartement
• Matériaux et finitions de qualité
• Résidence sécurisée avec parking souterrain et accès contrôlé
Investissement et loi Pinel
Millésime XV offre une excellente opportunité pour un investissement Pinel, avec une réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % selon la durée de location, pour des logements neufs ou en VEFA conformes aux normes RT2020, situés en zone B1 à Pessac.
Prix T4 – 302 : 539 000 € TTC
Millésime XV, c’est l’assurance d’un cadre de vie moderne, sécurisé et central, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un logement familial à Pessac, à proximité immédiate de Bordeaux
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